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Asesoría catastral

Asesoría catastral - MACROSUMA ASESORES
Asesoramiento técnico para la formalización de la propiedad. Alteraciones catastrales (cambio de titular, uso, alta, baja, agregación ó segregación de bienes inmuebles).

En las sociedades modernas avanzadas la propiedad, en su más amplio sentido, constituye uno de los motores principales de la actividad económica y del desarrollo, ya sea individual o colectiva como es el caso de los municipios.


El desarrollo del Planeamiento y la actividad Inmobiliaria hacen que el catastro urbano y rústico sufra permanentes cambios y alteraciones.


Los datos de los bienes inmuebles recogidos en el Catastro pueden tener diferencias con la realidad física o Registral.


El Catastro es una organización cuya función primordial es la de describir la propiedad inmobiliaria en sus diferentes usos y aplicaciones. En la Base de Datos Catastral (BDC), se describen los bienes inmuebles mediante un conjunto de atributos o características físicas, jurídicas y económicas. Los sistemas informáticos del Catastro gestionan 6 millones de expedientes y generan más de 5 millones de documentos al año. Estas bases de datos catastrales son responsabilidad de las Gerencias Territoriales y están alojadas en servidores departamentales de las mismas. Estas son la fuente de información de la Base de Datos Nacional del Catastro, que contiene información agregada a nivel nacional.

 

Principales características catastrales de los inmuebles

Físicas


Referencia catastral.
Superficie.
Situación y linderos.
Representación gráfica.
Año de construcción.
Calidad de la edificación. Uso o cultivo.

Jurídicas

Datos personales del titular / expedientes.

Económicas

Valor de suelo.
Valor de la construcción.
Valor catastral.

Gráficas

Cartografía digitalizada.
Croquis de planta de edificios.
Ortofotografías.

 

La Dirección General del Catastro del Ministerio de Hacienda, a través de sus Gerencias Territoriales, tiene encomendada la misión de formar y mantener actualizado el Catastro Inmobiliario.

En el Catastro Inmobiliario se deben inscribir, mediante declaración obligatoria de sus propietarios, todos los bienes inmuebles rústicos y urbanos. Con los datos que figuran en las inscripciones catastrales, la Dirección General del Catastro asigna el valor catastral para varios impuestos y forma cada año los Padrones del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que contienen los siguientes datos: nombre y apellidos del propietario, N.I.F., domicilio, situación del inmueble, referencia catastral, valor catastral y base liquidable.

El Ayuntamiento, con el padrón anteriormente citado, fija la cuota a pagar y emite los recibos, ya sea directamente o a través de la respectiva Diputación Provincial o Cabildo o Consejo Insular.

También corresponde a estas Corporaciones la concesión de exenciones y bonificaciones.

 

¿Es necesario estar al día en catastro?

 

Esta pregunta solo tiene una respuesta: .

 

El crecimiento de las poblaciones fruto del importante desarrollo del sector inmobiliario provoca a menudo un desfase entre la información catastral y la realidad municipal. Este desarrollo debiera suponer un aumento en los ingresos de las Entidades Locales, pero éste normalmente no llega al no disponer los Ayuntamientos de los medios que permitan tener un catastro al día.

 

A su vez, la gran cantidad de cambios, y la escasez crónica de recursos, hace difícil que la Gerencia del Catastro pueda tener al día el flujo de información. Los procesos de revisión normalmente se limitan al nuevo suelo incorporado, fruto de la necesidad de suelo urbano para edificar. Este hecho hace que la información del resto de las fincas quede totalmente desfasada.

El proceso para determinar el Valor Catastral de un inmueble es sumamente complejo, puesto que inciden múltiples factores desconocidos para la mayoría de las empresas y particulares. Este Valor es la suma del valor del suelo y del valor de la construcción del Inmueble, y cada uno de estos valores dependen de las características particulares del mismo: usos, superficies computables a efectos de catastro, características constructivas, ubicación, antigüedad, estado de conservación, factores extrínsecos, etc... Por este motivo dos inmuebles similares pueden tener una valoración muy diferente.

 

Nuestra intervención supone para usted o para  su empresa una despreocupación total de los temas relacionados con la gestión catastral que afectan a su patrimonio. Deje que nos encarguemos de todas las gestiones y le asesoremos en todo momento.

 

Servicios que brindamos: 

 

·        Tramitación de declaraciones catastrales (901, 902, 903, etc.).

 

·        Confección de croquis y planos de planta y sección.

 

·        Mediciones y comprobaciones de datos de inmuebles sujetos.

 

·        Recursos y reclamaciones contra actos administrativos.

·        Tareas de revisión y depuración de datos.

 

Nosotros nos encargamos de elaborar y entregar la documentación relativa a los datos físicos, comprendiendo entre estos los datos gráficos, económicos y jurídicos de los bienes inmuebles para que la Gerencia pueda efectuar la valoración de los mismos tanto en el caso de nuevas incorporaciones (altas u omisiones) como de modificaciones en los ya existentes (reformas, segregaciones, divisiones, agrupaciones y agregaciones), en los soportes y formatos informáticos establecidos por la Dirección General del Catastro.

En caso de discrepancias entre los datos contenidos en el Padrón y la realidad de los mismos, nos encargamos de la formulación y remisión de la correspondiente comunicación a la Gerencia con aportación de los documentos donde consten los errores detectados y aquellos otros acreditativos la exactitud de los mismos y en virtud de los cuales deba procederse a su corrección o subsanación, haciendo constar, en todo caso, el origen o fuente de la información que se facilita.

 

En la gestión del patrimonio inmobiliario el valor catastral y el impacto fiscal asociado son elementos clave sobre los que es posible obtener ahorros significativos.


   DECLARACIONES QUE DEBEN EFECTUARSE ANTE EL CATASTRO

 

Es obligatorio presentar una declaración ante el Catastro cuando:

  • se adquiere un bien inmueble (vivienda, piso, local, garaje o finca rústica);
  •  se constituye un derecho real de superficie o de usufructo;
  • se otorga una concesión administrativa;
  • se construye, se amplia, reforma o rehabilita una vivienda, un piso o un local, o se derriban las ya existentes;
  • se modifica el uso o destino o cultivo de los bienes inmuebles;
  • se realiza una segregación o agrupación de bienes inmuebles.

Cómo se presenta. Modelos de declaraciones.

Esta declaración se realizará cumplimentando el modelo de impreso correspondiente, que pueden adquirirse en las gerencias Territoriales del Catastro, en las Delegaciones de Economía y Hacienda o en ayuntamientos colaboradores.

Dónde se presenta.

La declaración se presentará preferentemente en las oficinas de la Delegación de Economía y Hacienda, de la Gerencia Territorial del Catastro o del Ayuntamiento que corresponda al municipio donde esté situado el inmueble objeto de declaración.

 

INFORMACIÓN QUE DA EL CATASTRO

La función del Catastro es la de describir la propiedad inmobiliaria en sus diferentes usos y aplicaciones.

En la Base de Datos Catastral (BDC), se describen los bienes inmuebles mediante un conjunto de atributos o características físicas, jurídicas y económicas.

      
                 Referencia catastral Urbana                                                 
Referencia catastral Rústica



Principales características catastrales de los inmuebles


Físicas

·        Referencia catastral

·        Superficie

·        Situación y linderos

·        Representación gráfica

·        Año de construcción

·        Calidad de la edificación

·        Uso o cultivo

Jurídicas

·        Datos personales del titular

·        Económicas

·        Valor del suelo

·        Valor de la construcción

·        Valor catastral

 

PRODUCTOS CATASTRALES

 

Certificaciones catastrales

Las certificaciones catastrales son documentos expedidos por las Gerencias Territoriales del Catastro que acreditan los datos físicos, jurídicos y económicos que constan en los Catastros Inmobiliarios rústicos y urbanos, o bien la inexistencia de tales datos en los citados catastros.

 

Tipos de certificaciones y contenido.

1) Certificaciones literales. Las certificaciones literales contienen datos alfanuméricos sobre los bienes inmuebles (titularidad, localización, referencia catastral, superficie, uso, cultivos, antigüedad, valor catastral, etc). Pueden referirse a diversos ámbitos:

·        Todos los bienes inmuebles de un titular dentro de un municipio o provincia Bienes inmuebles rústicos o urbanos

·        Un solo bien inmueble

2) Certificaciones gráficas. Las certificaciones gráficas acreditan la situación física de los bienes inmuebles y su localización según consta en las bases de datos gráficas del Catastro.
3) Certificaciones descriptivas y gráficas. Las certificaciones descriptivas y gráficas se refieren únicamente a una unidad urbana o parcela rústica y contienen los datos básicos de carácter físico, jurídico y económico del inmueble a que se refieren, junto con su representación gráfica según consta en las bases de datos del catastro.


Productos catastrales

·        Fotografías aéreas

·        Ortofotografías

·        Cartografía en soporte papel (urbana y rústica)

·        Cartografía digitalizada (urbana y rústica)

·        Información alfanumérica digital (urbana y rústica)